Новости
19 12.11

 

Начались крупномасштабные работы с содержанием сайта.

19 12.11

 

Все новости по ссылке Новости

04 03.09

 

Открытие нашего собственного сайта.

Главная \ Сделки с недвижимостью \ Покупка предприятия

Покупка предприятия

Предприятие можно приобрести не только путем приобретения долей (акций) общества, которое владеет имущественным комплексом, но и путем приобретения самого имущественного комплекса.

В соответствии со ст. 132 ГК РФ, предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, логотипы, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Для того, чтобы свести риски приобретения такого сложного объекта, необходимо провести комплексный аудит и подготовить ряд важных документов, а именно:

·         Правовой аудит (проверка договоров и иной документации на предприятии на предмет ее легитимности и правильности оформления)

·         Финансовый аудит (проверка финансового состояния компании, проверка правильности расчетов цены за продаваемый имущественный комплекс)

·         Имущественный аудит (инвентаризация)

·         Провести проверку кадровой документации и изучить состав персонала;

·         Составить Акт инвентаризации и бухгалтерский баланс;

·         Подготовить заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

·         Составить перечень всех обязательств предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Также  необходимо уведомить всех кредиторов предприятия о предстоящей продаже. Причем такое уведомление должно быть сделано в письменной форме. Если сделка состоится без согласия кредиторов, то в течение трех месяцев со дня получения уведомления они могут потребовать, чтобы задолженность перед ними была досрочно погашена, либо чтобы договор был признан недействительным.

Необходимо обратить внимание, что даже после передачи предприятия покупателю- продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

 

 

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи предприятия необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор будет считаться  заключенным только с момента его регистрации.

Стороны могут договориться как о передаче всех элементов имущественного комплекса, так и об изъятии некоторых объектов, которые остаются за продавцом.

В договоре купли-продажи имущественного комплекса могут быть предусмотрены особые условия, например сохранение профиля ранее действующего предприятия в течение определенного срока или обязанность модернизации предприятия на условиях, предписанных договором и (том случае надо помнить, что данные условия договора являются существенными, а при их несоблюдении договор может быть расторгнут в судебном порядке и применена двусторонняя реституция

Передача предприятия продавцом покупателю производится по передаточному акту, в котором содержатся сведения об имуществе предприятия, а также сведения об уведомлении кредиторов. Кроме того, акт должен содержать сведения о выявленных недостатках переданного имущества. Именно со дня подписания передаточного акта обеими сторонами, а не с момента перехода права собственности на покупателя переходят все риски случайной гибели или повреждения имущества, а также покупатель приобретает право использовать полученное имущество в своей хозяйственной деятельности.